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¿Cuáles son los requisitos para pedir un préstamo hipotecario en Argentina?

¿Cuáles son los requisitos para pedir un préstamo hipotecario en Argentina?

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Llega el 2019 y con ello surgen nuevos proyectos o planes de futuro que requieren sumas de dinero importantes que en ocasiones no podemos afrontar por nuestros propios medios. Por ello, a veces es necesario pedir financiación a una entidad bancaria que nos preste el dinero que nos falta y que nos ayude a conseguir nuestros objetivos. Hoy te explicamos a continuación qué requisitos son indispensables para pedir un préstamo hipotecario.

 

Pedir tu préstamo hipotecario: Paso a paso

1. Pedir un préstamo hipotecario requiere de un análisis profundo y  meticuloso de tu situación financiera y tu capacidad de pago ya que se trata de un proceso largo y que requiere de mucha responsabilidad.  La compra de un bien inmueble se trata de los desembolsos más grandes en la vida de una persona y requiere de un cierto sacrificio y análisis para controlar la situación. Por ejemplo, es importante estimar los gastos extras subyacentes de una hipoteca, contar con posibles imprevistos y sumarlo todo ello a los gastos fijos que tenemos cada mes. No se trata de una tarea fácil pero es necesario para que la situación no nos sobrepase.

2. El siguiente paso importante es buscar y comparar entre las diferentes opciones que existen a la hora de contratar un préstamo hipotecario. cada entidad financiera establece sus propias condiciones y requisitos, por lo que es importante meditar bien cual de ellas va a ajustarse más a las necesidades que tenemos y a nuestro día a día. Hay bancos que disponen de hipotecas especiales para gente joven, otras entidades te permiten una financiación mayor o disponen de unas tasas menores...Todo ello es importante contrastarlo.

Los puntos más importantes a tener en cuenta son los siguientes:

  • Los tipos de interés: pueden ser a tipo fijo (no varía, se trata de los préstamos UVA), a tipo variable (varía según las condiciones de mercado, no muy recomendables en estos momentos debido a la inflación) o tipo mixto (el contrato establece cuales son las condiciones, puede haber tramos a tipo fijo y a tipo variable).

  • Las condiciones propias del banco: Se refiere a las comisiones propias de cada banco como las de apertura, mantenimiento, gastos de gestión por realizar operaciones...etc.

  • ¿Requieren de productos financieros extra?: algunos bancos te exigen contratar productos financieros extra con tu hipoteca que pueden venirte bien o no. Es algo que debes valorar de forma personal.

  • Plazos de devolución: Los plazos de devolución que pueden ser desde los 10 a los 30 años dependiendo del monto a solicitar.

3. A continuación debemos preparar la documentación necesaria que nos solicitarán para pedir nuestro préstamo hipotecario.

  • Documento nacional de identidad o documento que acredite que eres trabajador por cuenta propia

  • No estar reportado en veraz u otros entidades de reporte financieras

  • Aportar un resumen de la tarjeta de crédito

  • Aportar un contrato de que está trabajando o el documento que justifique los pagos trimestrales del Iva si es trabajador por cuenta ajena.

  • Ingresos adicionales

  • Documentación necesaria que acredite que estás incrito en el AFIP y que estás al día con el pago de impuestos en gananciales.

  • Últimos recibos de préstamos o créditos si tenemos solicitados en el momento de la contratación de la hipoteca.

  • Aportar documentación del bien inmueble a comprar: escrituras o título de la propiedad.

  • Contrato de arrendamiento o escrituras en la casa, si vivimos de alquiler o tenemos propiedad respectivamente.

  • Vida laboral actualizada

 

Claves a tener en cuenta según la situación económica actual en Argentina

Es importante tener en cuenta la situación económica actual del mercado financiero en Argentina para valorar las mejores opciones de hipotecas.

En este 2019 las hipotecas UVA planean aumentar los plazos de devolución debido a la inflación económica que causó un aumento de las cuotas hipotecarias, por ejemplo desde los 20 años a los 25 años.

Por otro lado, se valora establecer un techo de subida que impida el alza de las cuotas que sean superiores al 10% del valor que tendrían si se hubiera ajustado con el índice de salarios. De esta forma se consigue ajustar las cuotas al nivel de los salarios y posponer el pago sobrante para cuando los salarios ganen a la inflación sin necesidad de ampliar los precios.

¿Cuáles son los requisitos para pedir un préstamo hipotecario?

Cada entidad establece sus propios requisitos para solicitar tu préstamo hipotecario pero te contamos cuáles son los principales que suelen ser común para todas.

  • Tener a partir de 18 años y máximo 65 para poder solicitarlo.

  • Si eres argentino aportar el documento oficial de identidad, y si eres extranjero el de residencia permanente.

  • Los ingresos mínimos suelen ir desde los 12,000 pesos.

  • De 1 a 3 año de antigüedad mínima de empleo dependiendo de si eres trabajador por cuenta ajena o trabajador dependiente (varía según la entidad)

  • Aportar el documento oficial de identidad

  • Documentación que acredite tus ingresos según tu condición laboral (empleado, monotributista, jubilado..etc).


 

¿Necesitás saber más sobre la actualidad económica Argentina? Este post te hablará sobre cómo termina el 2018 la economía Argentina.

 

¿Y vos? ¿Ya sabés cómo solicitar tu préstamo hipotecario para comprar su nueva casa?

 


 

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Publicado por Kreditiweb

comentarios1 comentario

Hace 29 días

Luís Alfredo

Mi hijo quiere pedir una hipoteca a mi nombre o ponerme como aval porque él no puede demostrar parte de sus ingresos. Quería saber qué podría conllevar estas situaciones, gracias

En respuesta a Luís Alfredo

Kreditiweb

Kreditiweb

Asesor financiero

Hace 28 días

Asesor financiero

Hola Luís Alfredo

► Si la hipoteca está a tu nombre, aunque él realice los pagos, finalmente serás vos quien deba responder legalmente ante las cuotas. Si tu hijo no podé pagarlas algún més, vos deberás hacerlo si querés mantener un buen historial crediticio y no perder el inmueble que estáis adquiriendo con la hipoteca. Además seguramente tenés que poner el inmueble a tu nombre.

► Por otro lado, para poder proponerte como aval, es muy probable que entre los requisitos que tu hijo deba cumplir como titular de la hipoteca, primero deba demostrar que él es solvente para hacer frente a los pagos, pues el aval, que en este caso serías vos, solo garantiza que si cambiá su situación económica y llega un momento en que no podé pagar, vos pasarías a ser el responsable de la devolución. En este caso el inmueble y la hipoteca estarían a nombre de él aunque vos pasés a pagar.

 

★ Si querés saber si tu hijo rehúne los requisitos para solicitar alguna hipoteca, o qué hipotecas podés solicitar tú, podéis utilizar nuestro simulador de hipotecas, en el que os mostraremos las mejor opciones que encontremos.

Esperamos haber resuelto tu duda, ¡gracias por confiar en Kreditiweb!

 

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