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Luis

28 de febrero de 2019

Cómo podría calcular la cuota de la hipoteca

Ustedes saben como podría calcular cuota de mi hipoteca antes de solicitarla?

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Kreditiweb

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Asesor financiero

01 de marzo de 2019

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Asesor financiero

01 de marzo de 2019

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Hola Luis,

Para poder calcular la cuota de la hipoteca primero debés conocer algunos aspectos de tu futuro préstamo hipotecario.

 

Datos para calcular la cuota de la hipoteca

Es conveniente que para calcular la cuota de la hipoteca de la forma más aproximada posible, conozcás los siguientes datos:

  • Valor total de la viviendas que vas a comprar

  • El monto de tus ahorros que podrás aportar al préstamo hipotecario

  • El plazo de pago al que devolverás la hipoteca

  • El tipo de interés que tenga el préstamo hipotecario

De esta manera si restás el monto que aportés a tu préstamo hipotecario al valor de la vivienda, podrás saber cuál es el importe total que tendrás solicitar. Y si sabés el plazo y el tipo de interés que aplica la hipoteca, podrés hacer un cálculo de la cuota del préstamo hipotecario de manera aproximada.

 

Ejemplo para calcular la cuota de la hipoteca

Para que podás entenderlo de una forma más cómoda, te ponemos un ejemplo:

  • Una vivienda por una valor total de $3,000,000

  • Un aporte de $1,000,000

  • El importe a solicitar será de $2,000,000

  • Tasa de interés anual fija al 5%

  • Plazo de devolución a 20 años

En ese caso para calcular la cuota de la hipoteca tendrás que dividir el importe a solicitar por los años del plazo de devolución:

$2,000,000 / 20 años = $100,000 al año

 

Ahora que ya tenés el total de hipoteca anual, tendrés que calcular el tipo de interés anual que aplica el préstamo hipotecario:

5% de $100,000=  $5,000 en intereses anuales

 

Ahora deberás multiplicar los intereses anuales por el total del plazo de devolución:

$5,000 intereses anuales x 20 años= $100,000 intereses totales del préstamo hipotecario

 

Una vez ya tenés los intereses a pagar por el monto del préstamo deberás sumarlos al importe solicitado:

$2,000,000 de monto solicitado + $100,000 intereses= $2,100,000 total a pagar por la hipoteca

 

Ahora que ya tenés el total a pagar por el préstamo hipotecario, podés calcular de manera aproximada la cuota de la hipoteca dividiendo el monto total por todos los meses del crédito:

20 años x 12 meses= 240 meses totales

$2,100,000 monto total/ 240 meses totales= $8,750 cuota mensual aproximada de la hipoteca

 

Esta es una forma de poder calcular la cuota de la hipoteca de manera fácil y rápida si ya conocés algunos de los factores del préstamo hipotecario. Sin embargo, siempre podés recurrir a un simulador de hipotecas para poderlo calcular de manera automática y manual.


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