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Cómo cancelar una hipoteca

Cómo cancelar una hipoteca

Uno de los proyectos más importantes para las personas es tener una casa propia, y para ello se emplean muchos recursos y se realizan investigaciones previas sobre cómo escoger un crédito hipotecario con el fin de adquirir las mayores facilidades y las mejores condiciones. A lo largo del tiempo en que se va devolviendo el préstamo se realiza una cuenta atrás para poder decir finalmente que se es propietario de la casa, con la consecuente liberación de la deuda contraída con la financiación hipotecaria.

Una opción, si tenemos varias deudas pendientes o si necesitamos reajustar las cuotas es cancelar la deuda de la hipoteca mediante un préstamo pata pagar deudas que tenga unas condiciones más adaptadas a lo que necesitamos. Entre las opciones de cómo pagar deudas encontraremos fórumas adaptadas a cada perfil.

Una vez finalizado el pago, es necesario saber cómo cancelar una hipoteca para que que realmente quede saldada de manera formal. Si no se realiza esta acción adecuadamente, es posible que no se figure legalmente como propietario, que el prestamista que financió la compra de la casa pueda reclamar algún pago o podrías acabar figurando en Datacrédito por tener una deuda pendiente.

Para que esto no ocurra, te contamos cómo cancelar una hipoteca de forma que puedas disfrutar de tu nuevo inmueble con total plenitud.

 

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Kreditiweb es una herramienta financiera que ayuda a nuestros usuarios encontrar el mejor servicio financiero adaptado a sus necesidades. Si necesitas un préstamo para cancelar tu hipoteca, entra en nuestra herramienta y sin ningún tipo de compromiso buscaremos un producto que se adapte a tu situación.

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Cómo cancelar una hipoteca

De la misma forma que es necesario analizar todos los puntos antes de solicitar una hipoteca, con herramientas como nuestro comparador de créditos hipotecarios, para cancelara también deberemos fijarnos en los detalles del contrato.

Para cancelar cualquier deuda, ésta debe abonarse completamente, incluyendo los costes extra como comisiones y tasas que conlleve. Se puede realizar en las cuotas acordadas con el prestamista o bien realizar la cancelación abonando todo el importe restante antes de tiempo si se tiene la oportunidad. 

Una de las razone spor las que s epuede querer cancerlar la deuda, es para volver a reestructurar los pagos, solicitado un préstamo para reunificación de deudas que nos ayude a alargar la vida del préstamo y así reducir las cuotas mensuales.

Si éste es el caso y se va a realizar un pago anticipado, es necesario tener en cuenta las cláusulas al rededor de esta gestión estipuladas en el contrato del préstamo, las cuales pueden establecer algún tipo de comisión extra por hacer este tipo de gestión, pero no impiden que este se pueda cancelar.

Si se va realizar la amortización anticipada como si se va a realizar de la forma convencional en el plazo presupuesto, convendrá preveer los pasos finales para que no nos tomen por sorpresa los costes extras que conllevan las cancelaciones totales de la hipoteca o las gestiones de oficina que se necesiten realizar para dejarlo todo finalizado. Será conveniente hablar con la entidad para informarnos correctamente de todos los pasos a seguir.

Uno de los puntos importantes a tener en cuenta cuando el momento de la cancelación se acerque es la necesidad de formalizar la cancelación mediante la firma de ésta por la parte del prestamista y del deudor, para que formalmente quede registrada que la deuda ha sido cancelada por completo. De lo contrario, es posible que no quede oficialmente cancelada.

 

Cómo cancelar una hipoteca de forma segura

En este punto, desde Kreditiweb recomendamos buscar asesoramiento profesional, ya que la mayoría de las personas, de la misma forma que necesitan orientación para saber cómo solicitar una hipoteca, no saben cómo cancelar una hipoteca y es una gestión sumamente importante. Por eso es recomendable recurrir a un experto y seguir los pasos que este aconseje. No obstante, a continuación te explicamos cuál sería el procedimento para saber cómo cancelar una hipoteca de forma segura:

 

Una vez saldado el préstamo, se debe solicitar al banco un certificado de saldo de préstamo. Con éste, el dueño de la vivienda podrá justificar, legalmente, que es el único propietario del inmueble y que no tiene compromisos financieros con terceros. Una información importante es que la mayoría de los bancos no cobra por la emisión de dicho documento. Cómo cancelar una hipoteca, este es el primer paso.

Después se debe llevar el certificado de saldo de préstamo a un notario, ofrecerle toda la información que solicite para que redacte la escritura de la cancelación de la hipoteca. Se puede aprovechar la experiencia del notario para solicitarle orientaciones más precisas acerca de cómo cancelar una hipoteca.

El paso siguiente se realiza durante el tiempo que le toma al notario preparar toda la documentación. Este consiste en informar a Hacienda de la gestión que se realiza y pagar los Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados.

Luego se debe realizar el pago acordado con el notario y este hará entrega de la escritura con los sellos y las firmas correspondientes.

Finalmente, será necesario acudir con el documento notariado al Registro de la Propiedad y luego esperar dos o tres meses para obtener una respuesta a la solicitud de cancelación de hipoteca.

 

Cómo cancelar una hipoteca: Ventajas y desventajas

Muchas personas se pueden ver tentadas a no llevar a cabo el proceso descrito antes porque, ya que esta cancelación no es obligatoria y la cantidad de gestiones necesarias puede ser algo tediosa. Sin embargo, realizarla puede ofrecer más ventajas que desventajas al dueño de la propiedad. ya que formalizará que le pertenece, se asegursaldará completamente Algunos de esos beneficios son: 

✔ Formalizará que el inmueble le pertenece, ya que se tiene constancia física de que la propiedad pertenece a la persona indicada.

La deuda quedará saldada legalmente

El título de la propiedad no presentará ningún gravamen.

Facilita la venta del inmueble

Se puede utilizar la propiedad como garantía para futuros préstamos bancarios. 

 

¿Tienes alguna duda?

¿Quieres compartir tu experiencia con otros usuarios?

Te leemos en los comentarios.

 


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Publicado por Kreditiweb

comentarios3 comentarios

10 de septiembre de 2020

Santiago Gavira Duarte

Estoy pensando en solicitar un préstamo y tengo unos años todavía pendientes para pagar la hipoteca. Recomendarían pedir un préstamo para cancelarla junto a lo que necesito con el nuevo préstamo? O mejor a parte? gracias por su atención.

En respuesta a Santiago Gavira Duarte

Kreditiweb

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Asesor financiero

10 de septiembre de 2020

Asesor financiero

Hola Santiago

Pedir un nuevo préstamo para la cancelación y añadir el monto que necesitas para tu proyecto realmente puede ser una buena opción. Sólo deberás preocuparte de pagar una única cuota ya que harás una reunificación de deudas. De otro modo deberás pagar la de la hipoteca y por otro lado la de tu nuevo préstamo. Además pagarás solamente unos gastos como los intereses o comisiones, de la otra forma pagarías dos veces los gastos, los de la hipoteca y los del préstamo.

Aún así, si el nuevo préstamo que necesitas no es demasiado elevado ytu hipoteca tiene unas muy buenas condiciones, tal vez te convenga pedir el préstamo personal a parte con buenas condiciones para no unirlo y terminar cuanto antes al hipoteca.

Un saludo, gracias por confiar en Kreditiweb!

14 de septiembre de 2020

Juan diego gomez sanchez

La verdad es muy necesario llegar hasta el final del proceso después de tanto tiempo pagando..más vale hacer bien la cancelación final...gracias por la información

En respuesta a Juan diego gomez sanchez

Kreditiweb

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Asesor financiero

18 de septiembre de 2020

Asesor financiero

Hola Juan Diego,

Muchas gracias por tu comentario y tus amables palabras. En Kreditiweb nos esforzamos para dar la mejor información posible a nuestros usuarios, con el objetivo de mejorar su vida financiera.

Si quieres tener más información acerca de cómo podemos ayudarte, te animo a que completes nuestro formulario web gratuito y sin compromiso. Analizaremos tu situación personal y te daremos recomendaciones personalizadas para que elijas el mejor producto financiero sean cuales sean tus necesidades.

21 de septiembre de 2020

Emilio

Está excelente el post, muy buena información. Lo recomendaré para gente con hipoteca

En respuesta a Emilio

Kreditiweb

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Asesor financiero

21 de septiembre de 2020

Asesor financiero

Hola Emilio,

Muchas gracias por tu comentario. Como bien dices, es una información importante para aquellos usuarios que tienen una hipoteca y estan acercandose al fin de su préstamo. En Kreditiweb trabajamos para ofrecer la mejor información financiera a nuestros usuarios, y que así tomen la mejor decisión.

Para ello, ponemos a tu disposición nuestro formulario web gratuito y sin compromiso, en el que analizamos tu perfil y te decimos qué servicio financiero es perfecto para ti. Te animo a que lo completes si tienes cualquier necesidad de liquidez, o simplemente estás buscando alternativas para financiar algún gasto.

Un saludo y gracias por confiar en Kreditiweb.

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