Cambiar de hipoteca

Cambiar de hipoteca

El mercado financiero va evolucionando con el paso del tiempo, en el caso de las hipotecas las condiciones iniciales pueden ser atractivas para el momento en el que se adquieren, sin embargo, esto puede cambiar. Por ejemplo, trasladando la deuda a otra entidad bancaria podrías ahorrar más dinero del que te imaginas.

A continuación, te explicaremos todo lo que implica cambiar tu hipoteca de banco o entidad financiera.

 


 

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¿Por qué cambiar de hipoteca?

La subrogación hipotecaria es una operación financiera que te permite cambiar la hipoteca de banco. Generalmente, se utiliza para mejorar las condiciones del tipo de interés, durabilidad del préstamo, vinculaciones y cláusulas.

La subrogación puede llevar tiempo y suponer algunos gastos, es importante que analices con detenimiento los costes de cambiar banco con la hipoteca, de esta forma determinarás si realmente este trámite resulta ventajoso para ti.

 

Ventajas y desventajas de cambiar de hipoteca

El objetivo principal de la subrogación hipotecaria es mejorar las condiciones del contrato inicial. Con esta transacción puedes obtener un tipo de interés menor y ampliar el plazo de amortización de la hipoteca en la nueva entidad bancaria, por lo que tendrás que cancelar una cuota mensual menor.

Otra ventaja es que al encontrar mejores hipotecas tienes la posibilidad de eliminar o reducir comisiones y vinculaciones con el banco actual. Pero, debes tener en cuenta que, aunque existen hipotecas baratas, estas pueden incluir ciertas comisiones por subrogación o cancelación anticipada, y requisitos obligatorios que hay que pagar en caso de trasladar la hipoteca a otra entidad financiera. Además, la hipoteca subrogada no incluye la ampliación del capital del préstamo, ni el cambio de sus titulares.

 

Requisitos para cambiar de hipoteca

Para que una nueva entidad acepte asumir y mejorar las condiciones del financiamiento, es necesario cumplir con una serie de requisitos para préstamos hipotecarios:

 El capital pendiente por cancelar no debe sobrepasar el 80% del valor del bien, de lo contrario ningún banco aprobará la solicitud.

 Poseer una situación económica estable, la entidad bancaria te solicitará las pruebas que avalen tu situación laboral y financiera.

 Presentar los comprobantes que demuestren la cancelación de las cuotas durante al menos dos años.

Estos son algunos de los requerimientos que exigen las entidades bancarias para poder hacer la solicitud de una subrogación. Para conocer más a fondo te invitamos a revisar los requisitos préstamo con garantía hipotecaria.

 

Procedimiento para cambiar de hipoteca

El primer paso para subrogar será buscar una hipoteca que mejore las condiciones de la actual. Para hacerlo, puedes usar nuestro comparador de hipotecas y cotejar las ofertas de las diferentes entidades financieras.

➡️ Después de escoger, establece un contacto con el banco de tu interés y presenta tu solicitud, la entidad te ofrecerá una oferta vinculante para la subrogación de hipoteca. Si aceptas, el nuevo banco será el encargado de notificar a la entidad en un plazo de 7 días. Esta última puede entregarte una contraoferta, sin embargo, no estás obligado a aceptarla.

➡️ Si te decides por el cambio se procede a hacer una escritura legal de subrogación y cancelar los gastos de la operación.

La subrogación de hipoteca puede resultar una excelente alternativa para ahorrar, solo recuerda que tienes que considerar que esta operación conlleva algunos costes importantes, asimismo el procedimiento legal puede tardarse un poco. Entonces, piénsalo bien antes de tomar tu decisión.

 

¿Cuál es tu experiencia con el cambio de hipoteca?

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Publicado por Kreditiweb

comentarios1 comentario

18 de enero de 2021

Patricia

Buen día, yo aconsejo hacerlo si tenéis una hipoteca de hace unos años en que estaban bastante más altas que ahora, vale la pena los costes y el papeleo y demás. Haced los cálculos con alguna buena de las de ahora y veréis...

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