Esta web utiliza cookies

Utilizamos cookies propias y de terceros para mejorar su experiencia y nuestros servicios. Leer más.

Las cookies necesarias ayudan a hacer una página web utilizable activando funciones básicas como la navegación en la página y el acceso a áreas seguras de la página web. La página web no puede funcionar adecuadamente sin estas cookies.

Nombre Proveedor Propósito Caducidad Tipo
ci_session Movimientos dentro del portal. 0 minutos HTTP

Las cookies de preferencias permiten a la página web recordar información que cambia la forma en que la página se comporta o el aspecto que tiene, como su idioma preferido o la región en la que usted se encuentra.

Nombre Proveedor Propósito Caducidad Tipo
politicacookies Se usa para ocultar el aviso de cookies una vez se ha aceptado. 30 días HTTP

Las cookies estadísticas ayudan a los propietarios de páginas web a comprender cómo interactúan los visitantes con las páginas web reuniendo y proporcionando información de forma anónima.

Nombre Proveedor Propósito Caducidad Tipo
_ga Google Analytics lo usa para distinguir a los usuarios. 12 meses HTTP
_gat Google Analytics lo usa para limitar el porcentaje de solicitudes. 10 minutos HTTP
_gid Google Analytics lo usa para almacenar la actividad del usuario 24 horas HTTP

Las cookies de marketing se utilizan para rastrear a los visitantes en las páginas web. La intención es mostrar anuncios relevantes y atractivos para el usuario individual, y por lo tanto, más valiosos para los editores y terceros anunciantes.

Nombre Proveedor Propósito Caducidad Tipo
_fbp Facebook lo usa para ofrecer una serie de productos publicitarios. 24 horas HTTP

Las cookies son pequeños archivos de texto que las páginas web pueden utilizar para hacer más eficiente la experiencia del usuario.

La ley afirma que podemos almacenar cookies en su dispositivo si son estrictamente necesarias para el funcionamiento de esta página. Para todos los demás tipos de cookies necesitamos su permiso.

Esta página utiliza tipos diferentes de cookies. Algunas cookies son colocadas por servicios de terceros que aparecen en nuestras páginas.

En cualquier momento puede cambiar o retirar su consentimiento desde la Declaración de cookies en nuestro sitio web.

Obtenga más información sobre quiénes somos, cómo puede contactarnos y cómo procesamos los datos personales en nuestra Política de privacidad.

Su consentimiento se aplica a los siguientes dominios: kreditiweb.com, www.kreditiweb.com.

Hipotecas con dación en pago en España

Muchos son los ciudadanos españoles que adquieren una vivienda y para ello solicitan una hipoteca, pero en muchos casos, no pueden hacer frente a la hipoteca y deben recurrir a la dación en pago. Consulta los pasos para solicitarla, qué bancos la ofrecen, los requisitos y más en esta misma página.

Hipoteca Sin Comisiones Fija
Importe máximo

hasta 80% de la vivienda

TAE mínimo

2,41%

TAE máximo

3,99%

Condiciones hipoteca
Condiciones hipoteca
  • Sin comisiones al domiciliar tus ingresos
  • Ingresos superiores a 1.800€ con mejores condiciones
Hipoteca Sin Más
Importe máximo

80% del valor vivienda

TAE

1,68% variable

TIN

1,50% primer año

Condiciones hipoteca
Condiciones hipoteca
  • Ingresos superiores a 2.000€
  • Para la compra de una vivienda
  • Para residentes en España
  • El solicitante no tiene que superar los 75 años en el vencimiento del préstamo
  • La vivienda es la garantía del préstamo

Las situaciones adversas por las que pasan muchas familias en su situación económica produce que se vean con la incapacidad de poder hacer frente a su hipoteca. Si no realizamos los pagos pendientes en los plazos acordados, las entidades se verán ante la necesidad de realizar una ejecución hipotecaria  por un 70% del valor real de la vivienda, y en muchos casos, ponen en marcha procesos de ejecución hipotecaria que acaban con el desahucio de las familias. 

Desde el año 2015, dentro del procedimiento de la Ley de Segunda Oportunidad, los bancos y entidades de crédito aceptan la dación en pago para no someterse a un proceso de ejecución hipotecaria.  

 

¿Qué es una hipoteca con dación en pago?

La dación en pago es un método de pago de una deuda a través de la entrega de un bien a cambio de liquidar los pagos pendientes. La deuda es con un bien inmueble, el cual entregaremos al banco o acreedor en caso de no poder hacer frente a la deuda y querer cancelarla de forma total o parcial. 

La dación en pago libra al deudor de ese pago, también de la lista de morosos en caso de estar inscrito, y podrá entrar de nuevo en el circuito del crédito. 

Este recurso se ha utilizado mucho en España en los últimos años para solucionar algunos de los casos de hipotecas impagadas, que ha crecido de forma excesiva en los últimos años, tanto en familias y particulares como en autónomos y empresas. 

La dación en pago en España se ha utilizado como una alternativa a la ejecución hipotecaria, el banco actuará con una venta forzosa del inmueble a quién ofrezca más en una subasta totalmente pública, con el objetivo de poder cobrarse el máximo de la deuda. En caso de no llegar a la cantidad del pago, el deudor no tendrá que saldar el resto de la deuda, quedando totalmente pagada por su parte. Asimismo, si se realiza un cambio de titularidad de la vivienda a favor del banco y recibe las llaves, también se dará por extinguida la deuda y el deudor será totalmente liberado. 

Pero la dación en pago, desde la entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria 5/2019 en junio de 2019, será una medida voluntaria, aplicándose sólo en caso de haberse pactado anteriormente entre ambas partes, el titular y la entidad. 

 

¿Qué bancos españoles ofrecen hipoteca con dación? 

Si nos dirigimos a una entidad con la intención de realizar la compra de una vivienda mediante una hipoteca, en el contrato podríamos negociar la hipoteca con dación en pago, es decir, en caso de no poder hacer frente a la deuda pendiente, entregar la vivienda a la entidad con el fin de saldar la deuda pendiente. La negociación de esta cláusula puede resultar efectiva dependiendo en gran parte de la entidad y sobretodo de si el cliente cumple con una serie de requisitos que veremos más adelante. 

Actualmente, el único banco que ofrece la opción de una hipoteca con dación en pago en España es Bankinter. Incluye esta opción tanto en la hipoteca variable, como en los préstamos hipotecarios a tipo fijo y los de  hipoteca mixta

 


 

¿Buscas la hipoteca con las mejores condiciones de 2020?

¡No te agobies! Compara las mejores hipotecas de este 2020 y quédate con la que más te convenga.
Obtén recomendaciones ajustadas a tu caso en menos de 2 minutos. Gratis y sin compromiso.

  


 

Pasos para solicitar la dación en pago

Si tienes problemas para pagar la hipoteca de tu vivienda, dirígete a tu entidad habitual y plantéale la situación en la que te encuentras, negociando una pauta que satisfaza a ambas partes y que evite que pierdas la casa. Dependiendo de tu capacidad de pago y de la entidad, existen un par de posibilidades:

  • Insuficiencia total. No pagarás nada al banco durante un tiempo pactado, pero implicará el aumento de la deuda. Es una solución difícil, pero cómoda para el deudor durante un tiempo.
  • Insuficiencia de capital para pagar los intereses de la cuota de la deuda. implicará la reducción del importe mensual. 

En el caso de que el banco no acepte ninguna de estas dos opciones, puedes plantearle una dación de pago para liquidar tu deuda. 

 

Ventajas de una hipoteca con dación en pago

Conocer los beneficios de la hipoteca con dación en pago te facilitará la aceptación de las cláusulas y la contratación de este recurso.

  • La deuda quedará liquidada en cuanto entregues el inmueble.
  • No pasarás por el proceso judicial de una ejecución hipotecaria.
  • ✅ Podrás negociar alternativas de pago o solicitar vivir en el inmueble aportando un alquiler social.

 

Desventajas de una hipoteca con dación en pago

Aunque las ventajas de la hipoteca con dación en pago son numerosas, también deberás tener en cuenta los inconvenientes. 

  • La dación de pago no siempre es aceptada. Debe haberse pactado y negociado anteriormente en el contrato, además de cumplir con todos los requisitos. 
  • Mal historial de crédito. Aunque hayas saldado tu deuda, si solicitas un préstamo u otra hipoteca, será difícil que se te conceda, y si se te concede, las condiciones serán muy estrictas debido al riesgo que acometerá el banco. 

Si posteriormente a la hipoteca con dación en pago necesitas solicitar otra hipoteca y no se te concede, te aconsejamos que uses un comparador de hipotecas, con esta herramienta podrás encontrar la entidad que ofrezca el producto que necesitas y se adapte a tus características. Te dejamos aquí el ranking de las mejores hipotecas de 2020.  

 

Requisitos para solicitar la dación en pago

Como se trata de una cláusula alternativa a la ejecución hipotecaria, las condiciones y los requisitos para poder estar en el umbral de exclusión y ser beneficiario de una dación en pago serán bastante rigurosos.

Aunque, como hemos dicho, actualmente solo lo ofrece Bankinter, por lo general los requisitos para conseguir una dación en pago en España serán: 

  • ✔︎ La hipoteca deberá ser sobre la vivienda habitual

  • ✔︎ Ninguno de los miembros de la unidad familiar podrá disponer de rentas de trabajo o por actividades económicas

  • ✔︎ La cuota será superior al 60% de los ingresos netos de la unidad familiar

  • ✔︎ Los miembros de la unidad no deberán tener bienes ni derechos patrimoniales con los que poder hacer frente a la deuda

  • ✔︎ El deudor sólo podrá ser propietario de la vivienda hipotecada, y no puede estar constituida por otras garantías reales en garantía ni por intervinientes que incumplan los dos anteriores requisitos. 

  • ✔︎ Si existen cotitulares que no forman parte de la unidad familiar, deberán cumplir con los requisitos citados. 

Asimismo también se tendrá que tener en cuenta que el precio de compra-venta del inmueble hipotecado no exceda de los siguientes valores en función de la población: 

    • > 1 millón habitantes: 200 mil euros 

    • Entre 500 mil y 1 millón de hab.: 180 mil euros 

    • Entre 100 mil y 500 mil hab.: 150 mil euros

    • < 100 mil hab.: 120 mil euros 

 


 

¿Buscas la hipoteca con las mejores condiciones de 2020?

¡No te agobies! Compara las mejores hipotecas de este 2020 y quédate con la que más te convenga.
Obtén recomendaciones ajustadas a tu caso en menos de 2 minutos. Gratis y sin compromiso.

  


 

Documentación para solicitar la dación en España

Si cumplimos con los requisitos anteriores y el banco ha aceptado nuestra solicitud de dación en pago, deberemos mostrar una serie de documentos que justifiquen que cumplimos con los requisitos y que serán necesarios para empezar con el proceso. 

  • ✔︎ Certificados del Servicio Público de Empleo que justifiquen la situación de desempleo de los miembros de la unidad familiar residentes en el inmueble. en caso de ser autónomo, se deberá aportar un certificado de la Agencia Tributaria. 

  • ✔︎ Certificado de rentas expedido por la Agencia Estatal de Administración Tributaria del último ejercicio tributario.

  • ✔︎ Certificado de titularidad expedido por el Registro de la Propiedad en relación con los miembros de la unidad familiar. 

  • ✔︎ Libro de familia

  • ✔︎ Certificado de empadronamiento relativo a las personas que viven en el domicilio .

  • ✔︎ Escrituras de compraventa de la vivienda y constitución de la garantía hipotecaria y documentos que justifiquen el resto de garantia reales o personales constituidas. 

  • ✔︎ Declaración responsable del deudor o deudores sobre el cumplimiento de los requisitos. 

 

Analizamos tu perfil financiero y te recomendamos los productos que mejor se ajustan a tu situación y con las mejores condiciones del mercado.

  • Financiación desde 100€ y 500.000€
  • Compara préstamos, créditos, tarjetas, hipotecas y más.
  • Servicio personalizado
  • Comparamos más de 50 entidades
solicitar