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Préstamos para comprar terreno

Cuando se piensa en adquirir una vivienda, no siempre se trata de comprar una casa, también puede tratarse de comprar un terreno y construir en él la casa de tus sueños. Sin embargo, no todas las personas cuentan con la cantidad de dinero que se necesita para comprar un terreno y construir una vivienda. Antes esta situación los préstamos para comprar terrenos suelen ser la mejor alternativa de financiamiento.

Préstamo personal
Mínimo

2.000€

Formulario

Gratuito y sin compromiso

Recomendaciones

Personalizadas

Condiciones préstamo
Condiciones préstamo
  • Ser mayor de edad
  • Residente en España
  • Tener ingresos fijos
Hipoteca
Financiación

Al menos el 30% del valor de la vivienda

Simulación

Gratuita

Recomendaciones

Personalizadas

Condiciones hipoteca
Condiciones hipoteca
  • Ingresos suficientes y estables
  • Buen historial crediticio
  • Aportar un aval o garantía de pago
  • No estar en ASNEF

¿Qué son los préstamos para comprar terreno?

Los préstamos para comprar terreno son un producto financiero de interés fijo o variable que permiten financiar la adquisición de un terreno para posteriormente construir en él. Aunque estos préstamos mayormente suelen ser otorgados por el 65 % del valor del terreno, en algunos casos pudiesen cubrir el monto total.

Es importante tener presente que los préstamos para comprar terrenos no son tan fáciles de conseguir, sin embargo, las personas que poseen un vehículo que puedan ofrecer como aval o una vivienda propia para hipotecar, tienen altas probabilidades de recibir este tipo de préstamo.

 

¿Qué se debe tener en cuenta al solicitar préstamos para comprar terreno?

Antes de solicitar préstamos para comprar terrenos se deben tener en cuenta diversos factores, entre ellos:

  • > Solvencia económica

  • > Capacidad de pago y endeudamiento

  • > Valor real del terreno en el mercado

  • > Estado del terreno, si tiene pendientes la construcción será más costosa

  • > Ubicación del terreno y servicios básicos

  • > Cerciorarse con las autoridades correspondientes que en dicho terreno se puede construir una vivienda

 

Condiciones de los préstamos para comprar terrenos

Entre las condiciones de los préstamos para comprar terreno destacan las siguientes:

  • ⭐  Producto disponible solo para personas residentes en España.

  • ⭐  Los préstamos para comprar terrenos serán otorgados a personas con ingresos mensuales fijos y estables que sean superiores a 2.000 euros.

  • ⭐  El monto del préstamo será entre el 80% y 60% del valor total del terreno.

 

Ventajas y desventajas de los préstamos para comprar terreno

Los préstamos para comprar terreno, al igual que otros tipos de préstamos e hipotecas, como las de fincas rústicas y viviendas, tienen ventajas y desventajas.

✅  Una de las ventajas más notorias es que te ayudan a financiar la adquisición del terreno en que deseas construir la vivienda que siempre has querido y puedes pagar en cómodas cuotas.

✅  Además, utilizando un simulador de hipotecas o préstamos para comprar terrenos, puedes conocer cuáles son las entidades que ofrecen este tipo de financiación y escoger la que más prefieras.

✅  Otra ventaja es que puedes hacer la solicitud del préstamo, y los otros trámites, de manera online desde la comodidad de tu hogar u oficina.

 

Entre las desventajas de los préstamos para terrenos, destacan:

❌  La gran cantidad de requisitos y documentos que exigen los bancos en este tipo de préstamo si se compara con un préstamo para vivienda o vehículo.

❌  Otra desventaja es que el solicitante debe contar con una cantidad de dinero que cubra el 35% del valor del terreno.

 

Requisitos para solicitar préstamos para comprar terreno

Los requisitos que suelen exigir a sus clientes los bancos y entidades financieras al momento de otorgar un préstamo no son siempre los mismos. Algunas instituciones exigen pocos requisitos y otras son mucho más exigentes, por este motivo, ofrecer una lista con los requisitos exactos no es posible, sin embargo, cuando se trata de préstamos para comprar terrenos, la mayoría de las instituciones bancarias y financieras que suelen ofrecer este tipo de financiación se fijan en que el solicitante cumpla con los siguientes requisitos:

  • *️⃣  No figurar en ASNEF u otras listas de morosos.

  • *️⃣  Bajo nivel de endeudamiento.

  • *️⃣  Estabilidad laboral.

  • *️⃣  Capacidad de ahorro.

  • *️⃣  Buen historial crediticio.

  • *️⃣  Ingresos regulares, estables y que sean suficientes para hacer frente a la deuda sin afectar la calidad de vida del solicitante.

  • *️⃣  Capital suficiente para cubrir al menos el 35 %del valor del terreno al momento de la compra, ya que los préstamos suelen ser otorgados por el 65% de dicho valor, es decir, si el precio del terreno son 100.000 euros, el solicitante debe tener al menos 35.000 ahorrados.

 

Los préstamos para comprar terrenos suelen ser otorgados por grandes cantidades de dinero, por este motivo, es fundamental contar con un buen historial crediticio que demuestre al banco que eres capaz de hacer frente a tus deudas y compromisos financieros sin ningún problema, esto le hará sentir confianza y no serás considerado como un riesgo financiero.

En caso de tener otros préstamos pendientes por pagar con una o varias entidades bancarias o financieras, lo más recomendable es que resuelvas esto antes, solicitando un préstamo para reunificación de deudas, de esta manera, tendrás un solo préstamo por pagar y no varios.

 

Documentación para solicitar préstamos para comprar terreno

Al igual que los requisitos, la documentación que exigen los bancos y las entidades financieras suelen variar, sin embargo, entre la documentación obligatoria se encuentran:

 

  • DNI, tarjeta de residencia o NIF

  • Comprobante de estado civil en caso de ser casado o divorciado

  • Comprobantes de ingresos mensuales

  • Constancia de trabajo o autónomo

  • Estados de cuenta de los últimos 3 meses

  • IRPF de los últimos 3 o 5 años

  • Fotocopia de la declaración de patrimonio

  • Copia de las escrituras del terreno

  • Comprobantes de que el terreno está libre de deudas

 

Si se trata de un préstamo de autopromoción es necesario cumplir también con lo siguiente:

  • El terreno debe estar ya comprado e inscrito a tu nombre en el Registro de la Propiedad. En su defecto, el contrato de compra se debe firmar al momento de recibir el préstamo, de esta manera, el beneficiario del préstamo pasará a ser el propietario legal del terreno. Todos los otros trámites legales posterior a la compra se deben iniciar de manera inmediata

  • Licencia de obras en el Ayuntamiento

  • Poseer un proyecto visado por un arquitecto y el Colegio correspondiente

  • Tasación del proyecto

  • Presupuesto final de ejecución de obras

 


Preguntas Frecuentes sobre los préstamos para comprar terreno

 

¿Es lo mismo un préstamo para comprar terreno que una hipoteca de autopromoción?

No, como su nombre lo indica, los préstamos para comprar terreno tienen como finalidad financiar únicamente la compra de terrenos, mientras que las hipotecas de autopromoción sirven para comprar el terreno y financiar la construcción de la vivienda.

Necesito un préstamo para comprar terreno y construir casa, ¿cuál debo solicitar?

Si necesitas un préstamo con el que puedas comprar un terreno y construir una vivienda, los préstamos de autopromoción son los más recomendable. Este tipo de préstamo te permitirá obtener la financiación que necesitas para construir la vivienda de tus sueños en el lugar que siempre has deseado.

¿Puedo solicitar un préstamo para comprar terreno sin aval?

Esto dependerá del banco o institución financiera en el que hagas la solicitud. Generalmente, los préstamos para comprar terrenos son otorgados a personas que poseen un buen perfil económico, ingresos mensuales estables y poseen alguna propiedad u objeto de valor que pueda servir como garantía en caso de impago. Aunque en algunos casos no es necesario presentar un aval para obtener un préstamo, lo cierto es que tenerlo aumentará las probabilidades de recibir la financiación solicitada.


 

 

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