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Prêt pour acheter terrain

Lorsque l'on pense à l'achat d'une logement, il ne s'agit pas toujours d'acheter une maison, il peut aussi s'agir d'acheter un terrain et d'y construire la maison de vos rêves. Cependant, tout le monde n'a pas les moyens d'acheter un terrain et de construire une maison. Dans cette situation, les prêts pour acheter un terrain sont généralement la meilleure option de financement.

Qu’est-ce qu'un prêt pour acheter un terrain?

Souscrire un prêt pour acheter un terrain constructible vous permet de faire construire une maison neuve complètement à votre goût. En la construisant de cette manière, vous pourrez construire la maison de vos rêves selon vos goûts, tant en ce qui concerne la structure et la forme de la maison comme en son emplacement et tout ce qui l'entoure.

 

Comment choisir le terrain à acheter?

Avant de souscrire un prêt pour l’achat d’un terrain, vous devez considérer l’emplacement du terrain et vous assurer que les connexions sanitaires et électriques sont possibles. La valeur globale du projet immobilier dépend fortement de l’emplacement du terrain que vous choisissez. Préférez-vous un emplacement proche aux commerces ou plutôt un endroit plus isolé?

Pour choisir le meilleur emplacement vous devez faire attention à l'environnement et le type de quartier, les services que vous avez aux alentours (écoles, supermarchés, centres de santé, transports en commun…) et l’orientation.

Une fois vous avez choisi l’emplacement idéale pour votre futur logement, il faut établir le plan de financement de l’achat du terrain

 

Conditions des prêts pour acheter un terrain

Avant d’acheter le terrain (isolé ou en lotissement), vous devez vérifier: 

  • >Le certificat d’urbanisme (à demander en mairie)

  • >Le plan d’occupation des sols (à demander en mairie aussi)

  • >Le cahier des charges qui accompagne l’achat d’un terrain en lotissement

  • >La surface du terrain isolé et ses limites exactes

Documents à fournir pour demander un prêt pour l'achat d'un terrain

Selon votre situation et l’entité avec laquelle vous allez souscrire le prêt, vous devrez ajouter des différentes pièces justificatives. Entre les plus habituelles vous trouvez: 

  • Une pièce d’identité en cours de validité

  • Un RIB

  • Un justificatif domicile 

  • Un justificatif de revenus 

  • Derniers bulletins de salaire

 

Différents types de prêts qui peuvent financer l’achat d’un terrain

En fonction de votre profil et du montant dont vous avez besoin, plusieurs prêts pour acheter un terrain peuvent vous être proposés: 

  • >Le prêt à taux zéro (PTZ) : ce type de crédit aidé par l’État que vous permet de financer sans intérêts votre achat immobilier. Il est octroyé aux primo-accédants et avec des conditions de ressources. Pour l’acquisition d’un terrain à construire vous ne devez plus être propriétaire depuis au moins deux ans.

  • >Le prêt pour l’accession sociale (PAS) et le prêt conventionné (PC) : ce sont des prêts réglementés par l’État que vous permettent d’acquérir un terrain en métropole sans limitation de surface, pour une durée établie entre 5 à 25 ans.

  • >Le prêt 1 % employeur et le prêt fonctionnaire : ces deux prêts sont similaires parce que l’emprunteur bénéficie d’un taux très faible (entre 0 et 1,5%). Le prêt 1% employeur est destiné aux employeurs des entreprises composées au moins de 10 personnes et le prêt fonctionnaire est destiné aux salariés du secteur public.

  • >Le plan épargne logement (PEL) : il s’agit d’un compte d’épargne réglementé qui vous aide à constituer une épargne en vue d’un achat immobilier. Vous pouvez utiliser vos fonds acquis après épargne pour financer un terrain constructible. 

Avantages et inconvénients du prêt pour acheter terrain 

  • ✅ Ce prêt vous aide à financer l’acquisition du terrain sur lequel vous construirez la maison de vos rêves

  • ✅ Vous pouvez choisir comment vous allez construire votre maison ainsi que son emplacement

  • ✅ Vous pouvez faire la demande de prêt et les autres procédures en ligne

 

  • ❌ Vous devrez présenter beaucoup d’informations sur la propriété

  • ❌ L’étape de l’obtention du prêt peut être assez longue et compliquée

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