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Prêt relais

Le prêt relais est une solution qui offre la possibilité d’accéder à un financement en vue de l’acquisition de bien immobilier en attendant que son bien actuel soit revendu. Il s’agit d’une alternative conférant à l’emprunteur le droit de bénéficier d’un prêt dont le montant couvre partiellement le coût d’achat du bien à acheter, et pour lequel il a juste à payer les intérêts y afférents. Découvrez tout sur le prêt relais.

Qu’est-ce que le prêt relais ?

Le prêt relais consiste à la vente de son bien actuel en vue du financement d’une nouvelle acquisition. Effectivement, pour des raisons différentes, un propriétaire souhaite vendre sa propriété immobilière et en acheter un autre. Cette démarche permet d’avoir juste à combler le montant constituant la différence à payer par le propriétaire du bien. Or, il arrive souvent qu’en cours de vente, une opportunité se présente et un bien immobilier correspondant à ses attentes se présente alors que la vente du sien n’est pas encore conclue, voire même qu’aucun acheteur ne s’est pas encore manifesté. Dans ce cas, il s’agit de la solution idéale, avec un crédit à court terme, allant de 12 à 24 mois pour avoir les moyens financiers d’acheter le nouveau bien. 

Cette alternative représente un moyen de ne pas avoir à vendre son bien actuel à prix bradé tout en profitant de l’opportunité présente pour acheter la maison de ses rêves. En gros, cette solution permet de posséder deux biens immobiliers à la fois et à court terme sans avoir à payer deux mensualités de crédit simultanément.

 


 

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Comment choisir votre prêt relais ?

Trois choix s’offrent au propriétaire pour le financement de son nouvel achat immobilier.

  • Le prêt relais sec

Le prêt relais sec s’avère être un financement permettant de couvrir le prix d’achat intégral du nouveau bien immobilier, sans voir à recourir à un autre prêt immobilier. Dans ce cas, cette solution constitue l’unique moyen de subvention du nouvel achat pour le bien immobilier convoité. Ce financement n’impose pas que le prix du nouveau bien soit moins élevé que celui du bien actuel, mais il est nécessaire d’avoir le montant de la différence pour conclure l’achat, dans la mesure où la banque accorde 70% de la valeur estimative du bien y afférent.

 

D’autre part, ce contrat contient une clause de remboursement anticipé en cas de vente du bien immobilier qui correspond à ce prêt immobilier, d’où l’évaluation du bien à calculer en termes d’actif net (différence entre la valeur du bien immobilier et du prêt immobilier restant à payer à la banque.

 

Ceci étant, le prêt relais sec convient notamment aux propriétaires ayant déjà pratiquement remboursé leur emprunt immobilier, et qui disposent de liquidités nécessaires pour l’achat du nouveau bien immobilier par la même occasion. Il s’avère que le taux appliqué par la banque pour ce prêt est nettement plus élevé.

 

  • Le prêt relais adossé

Un prêt relais associé ou adossé s’adresse à un propriétaire qui envisage de vendre son bien à prix inférieur à la valeur du nouveau bien. Dans ce cas, il est clair qu’il requiert un financement supplémentaire. Cette alternative permet alors d’accéder à la nouvelle propriété immobilière. La valeur de ce prêt s’élève à 70% de la valeur du bien à céder, pour anticiper l’achat, sous réserve que la banque vérifie la capacité d’endettement et le taux d’endettement du propriétaire.

 

Pour cette option, le propriétaire choisira entre un remboursement avec franchise partielle qui consiste à payer les intérêts chaque mois, ou la franchise totale permettant de payer les intérêts au moment de la conclusion de la vente, avec le remboursement du capital. Il s’agit d’une méthode coûtant plus chère dans la mesure où les intérêts sont capitalisés au mois.

 

  • Le prêt relais intégré

Cette solution consiste à une souscription de prêt unique, amortissable à long terme, dont le montant inclut celui du prêt relais. Le contrat inclut une clause stipulant l’exonération de pénalités relatives au remboursement anticipé partiel du prêt après que l’ancien bien ait été vendu. Ce type d’emprunt s’avère être lourd à assumer dans la mesure où les mensualités incluent de suite le remboursement du capital, mais, l’avantage réside dans le fait de ne pas être obligé de vendre dans un délai limité.

 

Comment obtenir un prêt relais ?

La décision d’accorder un prêt relais revient à la banque ou l’institution financière en fonction de la situation financière de l’emprunteur. Effectivement, la banque effectue une analyse à l’examen de dossier identique à celui d’un crédit immobilier classique, dans lequel les revenus du ménage et le taux d’endettement sont étudiés en détail en fonction des charges principales. 

 

  


 

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Quels sont les avantages et les inconvénients d'une demande de prêt relais?

Le prêt relais s’avère être une alternative avantageuse pour ceux qui n’ont pas les moyens d’assumer les charges relatives à la possession de deux biens simultanément

 

  • ✅Il représente un moyen transitoire d’effectuer une transaction immobilière en toute sérénité. 
  • ✅En optant pour cette solution, le propriétaire s’accorde le moyen d’avoir une transaction immobilière plus fluide.
  • ✅Elle intervient dans ce cas comme une solution de sécurité pour attendre le moment le plus opportun pour la vente de son bien, tout en pouvant acquérir un nouveau bien.
  • ✅Il s’agit de ce fait d’un aide pour avoir les fonds nécessaires pour réaliser l’achat d’un nouveau bien en attendant la liquidation d’un ancien en cours de vente.

 

Malgré les intérêts que présente le prêt relais, il est aussi source d’inconvénients

  • ❌Le premier s’avère être le coût et le taux d’intérêt assez élevé
  • ❌Les frais d’évaluation du bien s’ajoutent au coût de crédit

Dans ce contexte, le taux d’usure est de 2,99% pour le taux relais contre 2,67% pour le taux de prêt immobilier classique.

 


FAQ sur le prêt relais 

Est-il possible de simuler cet emprunt relais ?

 

Comme tout type d’emprunt bancaire, il est aussi possible de simuler cet emprunt avec Kreditiweb.

Pourquoi réaliser une simulation de prêt relais ?

La négociation dans les moindres détails est possible pour le prêt relais, d’où la nécessité de faire une simulation. En optant pour cette dernière, il est alors possible d’avoir de meilleures conditions.
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Quel est l’intérêt principal de la solution d’emprunt relais ?

Il s’agit d’un moyen d’acheter un bien immobilier sans avoir à se précipiter pour la vente de son bien actuel. Il s’agit d’une solution de trésorerie plus fluide pour le propriétaire.


 

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