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O que é um simulador crédito habitação?

O que é um simulador crédito habitação?

São poucos os portugueses que conseguem comprar uma casa com recursos próprios, sendo assim, acabam por recorrer a um banco para solicitar um crédito habitação. Esta modalidade de crédito nada mais é do que um contrato por parte de uma instituição de crédito que te aportará uma quantia de valor, utilizada para aquisição, construção e concretização de obras em casa própria permanente, secundária ou para arrendamento, bem como para adquirir terrenos e realizar a construção de um imóvel

Solicitar um crédito habitação costuma ser um grande passo na vida de uma família, por isso deve ser estudado e bem planejado anteriormente. E por esse motivo existe o Simulador de crédito habitação.

 


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Como se utiliza o Simulador de crédito habitação?

 

O simulador de crédito habitação é uma ferramenta de cálculo financeiro que te permite saber qual será o valor das parcelas ou cotas mensais do crédito, segundo o prazo de amotirzação (processo de extinção de uma dívida através de pagamentos periódicos) que escolhas e, ademais disso, te permite também estar informado a respeito de quais serão os valores dos juros a pagar pelo dinheiro emprestado.

A simulação de crédito habitação te mostrará as cotas mensais constantes (sempre com o mesmo valor), ou seja, em um empréstimo hipotecário real a cota a pagar terá pequenas variações, pois, nem todos os meses possuem a mesma quantidade de dias. 

Há de ter atenção também ao fato de que há diferença entre um simulador spread e um simulador de crédito habitação. No spread são calculados somente os juros a pagar pelo empréstimo, onde, no crédito habitação aparecem todos os custos e são levados em consideração também encargos com comissões, seguros, juros e impostos associados ao financiamento. 

Para fazer com que a simulação funcione, precisas levar em conta alguns fatores.

 

O que preciso saber ao utilizar o Simulador de crédito habitação?

 

É preciso conhecer bem o imóvel escolhido, seja ele uma habitação própria, secundária, para arrendamento ou um terreno para a realização da sua casa para poder utilizar o simulador de crédito habitação corretamente. Ele funciona com uma série de variáveis que te servirão para o resultado:

  • Valor do imóvel a comprar ou uma estimativa do valor a ser gasto caso seja construção;
  • O montante do empréstimo, pois normalmente os bancos não financiam o valor total da casa, exigindo uma entrada inicial ao cliente. Por isso, o montante do empréstimo não é igual ao custo de aquisição do imóvel;
  • Prazo de pagamento, com a quantidade de anos em que pretende pagar o crédito;
  • Tipo de taxa de juros: Crédito Habitação com Taxa Fixa ou Crédito Habitação com Taxa Variável, com os valores da Euribor e Spread já incluídos.

Uma vez selecionados esses fatores, o simulador de crédito habitação calcula de maneira automática qual será o valor total de juros que terás que pagar ao final do crédito habitação e, logo, poderás organizar-se para que não pese no orçamento mensal.

 

O que devo analisar ao utilizar o Simulador de crédito habitação?

 

Por mais que o simulador de crédito habitação te sirva de ajuda para ter uma ideia aproximada de certos gastos, não podes esquecer que, dependendo de cada plataforma na qual for solicitada a simulação, deverás observar se existem outros gastos que estão ou não incluídos, como os juros TAN, TAEG e valores do Spread e Euribor.

Outra questão são os gastos associados que não são colocados nas cotas mas que deves tê-los em conta: contratação de seguros de vida ou do próprio lugar (verificar se é obrigatório ou não), gasto mínimo de cartões de crédito, etc.

Além disso, cabe lembrar que normalmente os bancos não costumam financiar 100% do valor da habitação, senão mais ao redor de um 80% do seu valor, aspecto que se deve ter em conta na hora de simular um crédito habitação.

 


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