Imóveis da banca com 100% financiamento

Existem muitas pessoas à procura de casa e o mercado imobiliário tem aproveitado as retomas dos bancos para apresentar opções financeiramente mais viáveis aos potenciais compradores. Compreenda como pode comprar imóveis da banca com 100% financiamento.

A situação financeira da grande maioria das pessoas faz com que a compra de casa exija obrigatoriamente a aquisição de um crédito habitação. Tendo isto em consideração, duas coisas estão na mente de quem busca um imóvel para comprar: o valor efetivo dessa habitação e o valor de financiamento que poderá ser obtido para a compra.


Hoje, além da grande diversidade de imóveis para comercialização, os compradores terão ainda um vasto leque de soluções de financiamento, que incluem opções diversificadas e que poderão adaptar-se melhor ou pior às necessidades efetivas de cada família. No universo de créditos disponíveis por exemplo, integram-se créditos com taxas diferentes, sendo que, no caso da compra de uma propriedade, existe também o crédito habitação com taxa fixa e o crédito habitação com taxa variável.


No momento de fazer a avaliação sobre o imóvel a comprar e o financiamento possível, pode ser interessante considerar são as retomas dos bancos sobre imóveis, sendo estas as propriedades que as instituições credoras tomaram ou penhoraram por falta dos devidos pagamentos. Ainda que seja uma situação algo complexa para quem fica sem o imóvel, estes bens podem apresentar-se como boas oportunidades de investimento para quem procura uma casa, sendo que é, até, possível encontrar imóveis da banca com 100% financiamento.

Venha compreender melhor o universo das retomas bancárias e como se processa a compra de imóveis da banca com 100% financiamento.

 


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Imóveis da banca com 100% financiamento: como funciona?


As condições para a compra dos imóveis penhorados pelas instituições credoras pode ser uma alternativa vantajosa para quem procura casa. Estes imóveis tratam-se de propriedades que, por incumprimento dos pagamentos das prestações devidas, foram tomados pelo banco ou instituição que financiou a sua compra.

Estes imóveis são novamente colocados no mercado, já que o interesse do banco é retomar o seu investimento e, por isso, os preços destes imóveis tendem a ser, à partida, bastante apelativos, podendo ter descontos até 40%. Além desta vantagem, as instituições que colocam o imóvel à venda oferecem soluções de financiamento mais alagadas, tornando possível que encontre imóveis da banca com 100% financiamento.
 

Imóveis da banca com 100% financiamento: critérios de avaliação 


Estes imóveis da banca que se encontram nas instituições financeiras não só apresentam um vasto leque de opções como permitem a aquisição de casas a preços bastante apelativos, permitindo melhores condições de financiamento e preços de base bastante reduzidos.


Hoje em dia, como sabe, é difícil que uma instituição bancária forneça mais do que 80% do valor de um imóvel. Ainda assim, os imóveis da banca com 100% financiamento são uma opção, já que neste tipo de situação o comprador não necessita dar nenhum valor de entrada. 


No entanto, esse tipo de financiamento não é cedido a todos os clientes, devido ao elevado risco que as instituições assumem ao atribuir este tipo de crédito. Por esta razão, as próprias entidades criam critérios de avaliação, incluindo:

 

  • A taxa de esforço do cliente, que deve ser inferior a 33%;

  • ► O cliente não deverá ter qualquer histórico de problemas com pagamentos anteriores, sendo que os antecedentes de incumprimento impedirão a aquisição de imóveis da banca com 100% financiamento;

  • ► Limitação de idade para ter acesso a este financiamento total.

 

Vantagens de comprar imóveis da banca com 100% de financiamento


Comprar imóveis da banca com 100% financiamento pode ser muito vantajoso para os compradores. Entre as principais, listamos as seguintes:

 

  • São imóveis com preços usualmente atrativos, já que a intenção das instituições bancárias é vendê-los com rapidez;

  • ◆ O spread costuma ser mais baixo;

  • ◆ Existência de períodos de carência;

  • ◆ Não há necessidade de pagar uma entrada;

  • ◆ Oferta dos serviços relativos à documentação da habitação;

  • ◆ Flexibilização no tempo de pagamento;

  • ◆ Ausência de obrigação na adesão a outros produtos bancários;

  • ◆ Os adquirentes não precisarão realizar registos provisórios ou de preocupar-se com encargos inerentes.

 

Desvantagens de comprar imóveis da banca com 100% de financiamento


Como é natural, todos os processos que podem ser realizados implicam vantagens e desvantagens. No caso da compra de imóveis da banca com 100% financiamento, destacamos as seguintes desvantagens:

 

  • A instituição financeira poderá apresentar condições específicas;

  • ❖ Existe um número limitado de habitações que pode adquirir com 100% de financiamento, sendo muito comum que estas tenham caraterísticas ou localizações que não correspondem às necessidades de quem procura casa;

  • ❖ Alguns destes imóveis poderão apresentar dívidas noutras instituições financeiras;

  • ❖ Alguns dos imóveis poderão não estar no melhor estado e necessitar de um investimento extra, em obras de recuperação.

 

Imóveis da banca com 100% de financiamento: cuidados a ter


No momento em que se decide adquirir imóveis da banca com 100% financiamento, existem também alguns cuidados a ter, para garantir que tudo corre conforme o esperado e sem surpresas.


O primeiro passo será avaliar as opções disponíveis no mercado e também as vantagens e desvantagens que cada um destes investimentos possa ter, de forma particular. A necessidade de obras poderá fazer com que um investimento aparentemente vantajoso acabe por sair mais caro do que o previsto. Também é importante que tenha o cuidado de avaliar cuidadosamente todas as condições inerentes ao financiamento, já que, em alguns casos, o spread inferior é somente para o período inicial do crédito.
 

Onde encontrar imóveis da banca com 100% financiamento


Os imóveis da banca com 100% financiamento podem usualmente ser encontrados online, nos espaços digitais relacionados com a venda de imóveis.
Espaços como os sites de imobiliárias e agentes especializados no mercado imobiliário que estabelecem parcerias com bancos e sites das próprias instituições financeiras constituem os principais locais nos quais poderá procurar imóveis da banca com 100% financiamento. Muitas vezes estes imóveis também são transacionados através de leilão, incluindo os leilões das finanças.

Ao utilizar a ferramenta financeira de Kreditiweb, terá acesso ao crédito habitação de Kreditiweb, uma solução de crédito personalizada à sua necessidade. Caso procure por imóveis da banca com 100% financiamento, os nossos parceiros especialistas em mercado imobiliário poderão ajudar-lhe a encontrar o produto ideal para si, gratuitamente e sem compromisso. Além disto, pode também optar por se dirigir aos balcões das instituições bancárias para perguntar por este tipo de solução.

 


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Sobre a Kreditiweb

 

A missão e o principal objetivo de Kreditiweb é ajudar-lhe a ganhar tempo para encontrar o melhor crédito para si.

Colaboramos com diferentes instituições bancárias e financeiras, desde as mais tradicionais até as mais alternativas. Sempre com a finalidade de encontrar a solução ideal para cada perfil financeiro.

 

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