19 de julio de 2018

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A la hora de elegir tu vivienda, no dejas nada al azar. Miras el vecindario, el barrio, las habitaciones, el precio...Y cuando toca elegir cómo financiarla, tampoco quieres que se te escape ningún detalle para poder tomar la mejor decisión; el plazo durante el que tendrás que pagar, la cuota final de la hipoteca que quedará, los intereses...Puedes calcular estos factores con nuestro simulador de hipotecas.

 

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¿Qué es?

Se trata de una herramienta  basada en el sistema de amortización francés, que calcula los intereses que hay que pagar en función del capital pendiente de amortizar. Mediante una serie de cálculos financieros, nos permite conocer cuál será nuestra cuota final de la hipoteca y qué intereses pagaremos por el dinero prestado.

Este cálculo es una aproximación, no es 100% real, ya que las cuotas que nos mostrará son constantes, es decir, siempre iguales, y en la realidad no todos los meses tienen la misma cantidad de días, por lo que la cifra final variará.

¿Cómo funciona?

Para hacer que funcione, hay que conocer una serie de datos de nuestra futura hipoteca. La mejor manera de ver cómo realiza el cálculo es mediante un ejemplo.

Vamos a calcular las cuotas finales de un supuesto préstamo hipotecario con estas características:

  • Precio de la vivienda: 100.000 €

  • Importe que vamos a aportar: 20.000 €

  • Plazo de pago: 25 años

  • Tipo de interés anual: 2,00 %

 

simulador de hipotecas

 

Una vez seleccionados estos factores, el simulador calcula de manera automática cuál será el importe total de intereses que tendremos que pagar y la cuota final de la hipoteca.

 

Simulador de hipotecas kreditiweb

 

Vemos que el total de intereses que tendremos que pagar es de 21.725,04 € y la cuota final de la hipoteca será de 339,08 €.

De esta manera, si conocemos qué importe tenemos disponible para aportar a la financiación de nuestra casa, el precio de la vivienda y el tipo de interés, te puedes hacer una idea de cuantos intereses acabarás pagando y cuál será la cuota final de la hipoteca.

Factores que no hay que olvidar

Aunque esta herramienta nos sirva de ayuda para hacernos una idea aproximada de ciertos gastos, no hay que olvidar que existen otros que no están contemplados aquí y que también se deben tener en cuenta.

Hay una serie de gastos asociados que no se valoran en las cuotas pero que debemos tener presentes; la contratación de seguros de vida o hogar, el gasto mínimo en tarjetas de crédito...etc

Además, cabe recordar que normalmente los bancos no suelen financiar el 100% del valor de la vivienda, sino más bien alrededor del 80% de su valor, aspecto que se debe tener en cuenta a la hora de calcular en el simulador de hipotecas.

 

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