¿Vale la pena pagar una hipoteca o vivir de alquiler?

¿Vale la pena pagar una hipoteca o vivir de alquiler?

Cada vez más personas consideran que el acceso a la vivienda es más caro que hace años. En esta situación muchos se plantean si es mejor vivir de alquiler o lanzarse a pagar una hipoteca.

La creencia de que existe una burbuja inmobiliaria en España es cada vez más fuerte, de hecho ya son un 49% de inquilinos los que tienen por cierta esta afirmación del mercado inmobiliario español. Y este es uno de los motivos por los cuáles existe tanta indecisión entre escoger vivir de alquiler o lanzarse a por una vivienda con hipoteca.

 

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Vivir de alquiler: precios que no paran de subir

El hecho de que los inquilinos advierten sobre una posible burbuja inmobiliaria se fundamenta en la subida de los precios de alquiler, que lleva ya con tres años seguidos al alza. El hecho de que los precios de la vivienda en alquiler no hayan parado de subir, ha activado todas las alarmas entre los inquilinos.

Sin embargo, los expertos del sector intentan tranquilizar a la población y afirman que no existen motivos para el alarmismo. Según expertos estas subidas continuadas al alza únicamente se están dando en ciudades como Madrid y Barcelona.

Sin embargo, parece ser que las afirmaciones de expertos no acaban de convencer a los inquilinos. Según un estudio realizado por Fotocasa, cada vez son más los que creen que existe una burbuja. El año 2017 eran un 32% los que pensaban que se vivía una nueva burbuja, y en los datos recogidos durante 2018 ese porcentaje ha aumentado a un 49%.

 

El pesimismo de los inquilinos

Y es que frente a esta situación, son muchas las personas que se preguntan que saldrá más rentable si optar por una vivienda en alquiler o solicitar una hipoteca para tener una vivienda propia.

Según el estudio realizado por Fotocasa, más de la mitad de los españoles, un 54%, considera que tanto las viviendas en alquiler como las hipotecas están en unos niveles muy altos y que los precios son demasiado altos.

Se trata de un pesimismo que va al alza y que ha ido aumentando en todos los sectores de la población y en todas las Comunidades Autónomas. Aunque el sector más afectado son los jóvenes, ya que el estudio recoge que durante este año solo un 15% de los jóvenes han participado en el mercado inmobiliario, lo que supone un 14% menos respecto al año anterior.

 

¿Entonces vivir de alquiler o pagar una hipoteca?

Para saber si escoger entre un alquiler o tener que pagar una hipoteca, debes tener en cuenta que los precios del alquiler llevan subiendo de manera consecutiva desde hace 3 años y que se espera que lo continúe haciendo de manera progresiva. Sin embargo, es conveniente que valores tu capacidad económica detenidamente y las ventajas y desventajas de cada opción de acceso a la vivienda.

 

Ventajas de la vivienda en alquiler:
  • Menores gestiones y trámites que comprar

  • Menos requisitos y menos ahorros iniciales que para solicitar una hipoteca

  • Gastos mensuales más controlados

  • Mayor flexibilidad; si tus circunstancias cambian puedes dejar el alquiler y buscar una nueva vivienda que se adapte a lo que necesites

Desventajas de la vivienda en alquiler:
  • Los precios están al alza y al borde de una posible burbuja

  • El arrendatario puede subir el precio que pagas

  • Negociaciones con el arrendatario (pago de suministros, reparaciones, contrato...etc)

  • La vivienda no será de tu propiedad al final del contrato

Ventajas de solicitar una hipoteca:
  • Cuando terminas de pagarla tendrás una vivienda en propiedad

  • Financiar la compra de una vivienda y pagar un precio similar al alquiler

  • Tendrás una vivienda en un futuro

  • Podrás obtener rendimiento de la vivienda, como un préstamo con garantía hipotecaria

Desventajas de solicitar una hipoteca:
  • En caso de impago de las cuotas podrás perder tu vivienda

  • Necesitas una gran cantidad de ahorros para solicitarla

  • Se necesitan más requisitos y trámites que para un alquiler

  • No tienes la misma flexibilidad para cambiar de vivienda que con un alquiler

 

Por tanto, será importante que valores la situación actual del mercado inmobiliario actual, en la que cada vez existe una mayor subida de los precios de alquiler, sobre todo en las grandes ciudades como Madrid o Barcelona. Sin embargo, debes valorar tu capacidad económica y circunstancias de manera minuciosa para saber qué opción será la mejor para ti.

 

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¿Tu ya tienes claro si alquiler o hipoteca?

Publicado por Kreditiweb

comentarios1 Comentario

06 de febrero de 2019

Silvana

Con lo que cuesta comprar una casa... mejor de alquiler para los que estamos en asnef, no?!!

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