Amortización Francesa

El sistema de amortización francés es un sistema de cuotas constantes, es decir, siempre pagarás lo mismo. ¿Quieres saber cómo funciona y en qué casos te convendrá? Te lo contamos.

Hipoteca Variable
TAE

1,36%

Importe máx. 1ª vivienda

80%

Importe máx. 2ª vivienda

70%

Condiciones hipoteca
Condiciones hipoteca
  • Importe mínimo de la nómina.
  • Aportar el 20% del coste de la vivienda.
  • La edad del solicitante más el plazo de la hipoteca no pueden superar los 80 años
Hipoteca Sin Comisiones Fija
Importe máximo

hasta 80% de la vivienda

TAE mínimo

2,41%

TAE máximo

3,99%

Condiciones hipoteca
Condiciones hipoteca
  • Sin comisiones al domiciliar tus ingresos
  • Ingresos superiores a 1.800€ con mejores condiciones
Hipoteca Naranja
TAE

1.60%

Máximo

1.000.000€

0%

Comisión de apertura

Condiciones hipoteca
Condiciones hipoteca
  • TIN 1,99% el primer año, el resto Euribor +0,99%
  • La edad del solicitante no puede superar los 75 años en el momento de vencimiento de la hipotec
  • Mayores beneficios domiciliando la nómina o teniendo una Cuenta Nómina
  • Tasación de la vivienda con una empresa colaboradora

Cuando solicitamos financiación ya sea un préstamo personal online o una hipoteca, sabemos que la tendremos que devolver. Esta devolución no se realiza de manera aleatoria sino que se ajusta bajo diferentes sistemas de amortización. Las cuotas mensuales o anuales variarán en función del sistema de amortización que se aplique a cada préstamo.

La amortización francesa es uno de los tres tipos de sistemas de amortización más utilizados en el mercado financiero. De hecho lo más habitual es que la amortización de la hipoteca sea de sistema francés. 

La principal característica del sistema de amortización francés es que se trata de un sistema de cuotas constantes, es decir, las mensualidades serán siempre las mismas.

 

¿En qué consiste la amortización francesa?

El sistema de amortización francés se caracteriza por ser un sistema de cuotas constantes. Esto de las “cuotas constantes” significa que las cuotas mensuales siempre van a ser iguales desde el principio hasta el final del préstamo.

Para que las cuotas mensuales sean siempre iguales es necesario que el porcentaje de interés y de capital vayan variando. En otras palabras la mensualidad siempre será la misma, lo que variará será la parte de interés y la parte de capital a pagar.

En la amortización francesa se empezará pagando una cuota mensual con una pequeña parte de capital y una gran parte de interés. La parte de intereses irá decreciendo y la parte de capital irá aumentando a medida que avance el préstamo, de manera que al final la cuota tendrá mayor parte de capital y una pequeña parte de intereses.

 

Ventajas del sistema de amortización francés

Cuotas mensuales siempre iguales: La principal ventaja de la  amortización francesa es la seguridad de saber que siempre pagarás lo mismo. Aunque intereses y capital vayan cambiando la mensualidad seguirá siendo la misma por lo que sabrás desde un principio lo que tendrás que pagar durante todo el préstamo.

Largos plazos de devolución: Al contrario que la amortización americana, el sistema de amortización francés tiene largos plazos de devolución. De hecho la amortización de la hipoteca en sistema francés puede tener plazos de devolución de hasta 30 años. 

Mensualidades más reducidas: Al tener plazos de devolución más largos, las mensualidades serán más reducidas. Esto supone una mayor comodidad y estabilidad económica a la hora de devolver un préstamo.

 

Desventajas del sistema de amortización francés:

Más tiempo para amortizar el capital: Como se empiezan pagando muchos intereses y poco capital, cuando te encuentres a mitad del préstamo habrás la mayor parte de intereses y todavía te quedará la mayor parte de capital por amortizar.

 

Diferencias del sistema de amortización francés, americano y alemán:

La amortización francesa se postula como uno de los sistemas de amortización más utilizados en el mercado financiero. Otros de los sistemas más utilizados son la amortización americana y la amortización alemana. Cada uno de estos sistemas tiene una manera diferente de calcular la devolución de un préstamo.

 

En esta tabla puedes consultar las principales diferencias entre el sistema de amortización francés, alemán y americano.

 

AMORTIZACIÓN AMERICANA AMORTIZACIÓN ALEMANA AMORTIZACIÓN FRANCESA
En las cuotas anuales solo se pagan los intereses del préstamo. En las cuotas se pagan los intereses y se devuelve el capital prestado. En las cuotas se pagan los intereses y se devuelve el capital prestado.
Se paga el mismo interés en las cuotas durante todo el préstamo. El capital se devuelve en un único pago al finalizar el plazo de devolución.  Los intereses van decreciendo en función del capital pendiente de amortizar. Cuánto más capital quede pendiente de devolver mayores serán los intereses. Los intereses son decrecientes y el capital creciente. Se empieza pagando mayor porcentaje de intereses y menos capital y al final del préstamo se paga mayor parte de capital en la cuota mensual y menos intereses
El capital prestado se amortiza en un único pago en la última mensualidad. En todas las cuotas se incluye la misma parte de capital a amortizar.

Se empieza pagando poco capital en las cuotas y éste va creciendo hasta que se paga mucho más capital que intereses.

 

El sistema de amortización francés es similar al alemán, sin embargo este último no tiene cuotas constantes, si no que tiene cuotas decrecientes. Alemán y francés incluyen capital e intereses en el pago de todas las mensualidades mientras que el sistema americano se basa en pagar sólo intereses durante todo el préstamo y devolver el capital al final.

 

 

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