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Simulador de hipotecas

Precio vivienda

El precio de la vivienda no puede ser menor al aporte

Aporte

El aporte no puede ser mayor al precio de la vivienda

Plazo de pago

Tipo de interés (anual)

Cuota mensual

Vivienda

Aporte 1

Importe a solicitar 1

Total intereses 1

Hipoteca

Total hipoteca 1

Plazo

Precio vivienda 1

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Dudas sobre hipotecas

¿Tienes dudas?

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Qué es

¿Qué es un simulador de hipoteca?

Con el simulador de hipotecas podrás hacerte una idea de cómo será tu préstamo hipotecario con el tipo de interés que quieres afrontar. No muestra una cuota final exacta y concreta dado que existen diferentes tipos de productos (variable y mixto) y su importe varía según la evolución de los intereses. Cosa que no pasará con las hipotecas con un tipo de interés fijo, sin embargo, también nos ofrece una cantidad orientativa debido a que no todos los meses tienen el mismo número de días.

Por lo tanto, con el simulador de hipotecas calculas un importe muy aproximado de tus cuotas mensuales antes de ponerte en contacto con la entidad y firmar un contrato.

¿Qué significa cada parte?

Los datos que nos facilitas tienen que ser exactos o muy cercanos para que el simulador de hipotecas te muestre la cuota mensual lo más real posible. Esta es la información que nos tienes que facilitar en el simulador de hipotecas:

  • Precio vivienda: se refiere al valor real en el mercado del inmueble, el valor de su tasación.
  • Aporte: es la cantidad que puedes aportar, tus ahorros a la hora de pedir un préstamo hipotecario. Se recomienda poder aportar entre el 20% y 30% del valor de tasación de la vivienda.
  • Plazo de pago: son los meses y años que estarás devolviendo el préstamo. El tiempo que durará el préstamo.
  • Tipo de interés: se refiere al interés anual que se aplicará sobre la cantidad de crédito que necesites.

Una vez tengamos esta información, con el simulador de hipotecas de Kreditiweb podrás conocer inmediatamente:

  • Importe a solicitar: será la diferencia entre el precio de la vivienda y el aporte del solicitante.
  • Total intereses: es la cantidad total de intereses sobre el importe a solicitar que tendrá que afrontar el solicitante.
  • Total Hipoteca: es el coste total que tendrá que devolver el solicitante del préstamo.
  • Cuota mensual: es el importe que cada mes tendrá que abonar el beneficiario del préstamo hipotecario.

Recuerda que, por lo común, las entidades ofrecen hasta el 80% de financiación para una primera vivienda y alrededor del 70% en segundas viviendas.

Cómo funciona

¿Cómo funciona el simulador?

Para calcular tu hipoteca tendrás que rellenar todos los campos mencionados anteriormente de la forma más precisa. Una vez has completado el simulador de hipotecas, orientativamente, podrás ver qué cuota mensual tendrás que abonar durante los años seleccionados.

Después, si te interesa recibir diferentes propuestas para comprar una vivienda, el siguiente paso es seguir con el formulario después del simulador de hipotecas. Con el formulario analizamos tu perfil y te ponemos en contacto con las entidades que se ajustan a tu situación para que escojas la mejor financiación.

Gastos

¿Qué gastos suele tener en una hipoteca?

Solicitar una hipoteca conlleva un desembolso notable y la firma del contrato crea una relación a largo plazo entre el solicitante y el banco. A parte del coste de un préstamo hipotecario (el importe solicitado + las comisiones e intereses que genera el préstamo), comprar una casa conlleva otros gastos adicionales que tendremos que considerar a la hora de calcular su coste. Estos gastos pueden suponer hasta el 15% sobre la cuantía total de la hipoteca y están vinculados a diferentes impuestos, costes administrativos y de escritura.

A continuación os mostramos los gastos que se pueden generar:

  1. Gastos de tasación. Por ley se tiene que conocer el valor real de la vivienda. La tasación tiene que ser realizada por una entidad homologada por el Banco de España. En algunas ocasiones y dependiendo de la entidad, este gasto no será asumido por el solicitante. De lo contrario, su coste ronda entre los 100 y 400€.
  2. IVA, El Impuesto sobre el Valor Añadido. Es un impuesto que se deberá abonar cuando el inmueble es nuevo y supondrá el 10% del importe de escritura.
  3. ITP, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. En el caso de que adquieras una vivienda de segunda mano tendrás que afrontar este impuesto. Supone entre el 4% y el 10% sobre el importe de la escritura.
  4. IAJD, el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. Este impuesto se genera por formalizar las escrituras en una provincia. El porcentaje será calculado sobre la responsabilidad hipotecaria total y su cuantía dependerá de la comunidad autónoma en donde se encuentre el inmueble, entre el 0,5% y el 1,5%.
  5. Gastos de notaría. Toda compra y venta de un inmueble tiene que estar firmado ante notario. Esta gestión supondrá un coste entre el 0,1% y el 0,5% de préstamo.
  6. Gastos de gestoría. Este importe dependerá de la gestora, ya que, no está regulado por ninguna legislación. implica entre 100 y 500€ adicionales. Son los honorarios que obtiene un gestor por ejecutar la inscripción de la vivienda y anular los impuestos.
  7. Gastos de registro. Es el importe que se tendrá que abonar por inscribir la vivienda en el registro para verificar la titularidad del propietario. El porcentaje es fijado por el gobierno y suele ser entre el 0,2% y el 0,3% sobre el importe de responsabilidad hipotecaria.

Tipos de interés

¿Qué tipos de interés puedo elegir?

Existen 3 tipos de hipotecas diferentes: fija, variable y mixta. Cada una tendrá un tipo de interés singular y se verá reflejado en las cuotas.

Las hipotecas fijas tienen un tipo de interés fijo durante toda la vida del préstamo. Es decir, siempre se pagará el mismo importe. Este producto es contratado por aquellas personas que quieren tener estabilidad y seguridad en sus cuotas mensuales, sin sorpresas.

Por otro lado, la hipoteca variable tendrá una cuota variante según el índice de referencia. Los intereses que se generan dependen de la fluctuación del valor del Euribor. Es una opción más arriesgada con la que no sabremos el importe exacto que se tendrá que devolver.

Para finalizar, están las hipotecas mixtas, son una combinación entre fijas y variables. Durante un tiempo determinado el tipo de interés será fijo y los demás años se aplicará un tipo de interés variable.

Entidades Bancarias